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易小迪:房地产二次机会来了

核心提示:自评胆子小、太谨慎的易小迪称过去错过了很多扩张的机会。到2014年,他认为机会来了。“小股操盘的机会又来了。”他说。错过了资本扩张带来的机会,却碰到了房地产升级和城市繁荣发展带来的新的机会。

21世纪经济报道 

6月11日,阳光100官方微信号上的一篇文章,引发了18000多次的阅读量。在此之前的文章,阅读数不过是寥寥数百,至多过千。引发关注的这篇文章,标题是“阳光100收购中书控股丽江项目51%股权,联手李亚鹏提升街区文化特色”。

名人效应是巨大的。在阳光100(2608.HK)主席兼执行董事易小迪看来,丽江雪山小镇的项目规模不大,但是全国知名。在宣布和李亚鹏合作前的几天,易小迪与从万科去职的优客工场创始人毛大庆,签订了更深一步的合作协议,双方合作范围拓展至阳光100在全国的项目中。

不止于此。6月12日晚,中国光大控股有限公司(0165.HK,简称光大控股)旗下的产业投资基金光大安石牵头的投资财团,战略投资阳光100,成为持股比例为9.03%的第二大股东,双方并确立多方位战略合作关系。

自评胆子小、太谨慎的易小迪称过去错过了很多扩张的机会。过去的15年,房地产市场好似划出了一道长长的抛物线。有人站在抛物线顶端等待,有人在抛物线下落之际重新整装出发。阳光100坚持做自己擅长做的事。

以时间排序的三次合作

今年3月,毛大庆宣布从万科离职创业,易小迪是第一个拿出具体项目的支持者。尽管二人的实际年龄相差仅为5岁,但1992年就下海经商的易小迪,在刚刚创业的毛大庆眼中是“前辈”。6月初,双方签订的合作协议,拓展了合作范围,延伸了合作的内容。根据新的协议,双方将在阳光100位于沈阳、成都、长沙、武汉等城市的项目中寻觅合作机会,进行包括“优客工场”运营在内的多种模式合作。

入股丽江雪山小镇项目并获得控制权,阳光100只支付了1.938亿元代价。整个项目占地408亩,总建筑面积近19万平方米。“李亚鹏项目前期做得不错,但销售受阻。”易小迪在回答21世纪经济报道记者提问时解释说,李亚鹏原打算卖豪华的度假公寓和客栈,但市场形势发生变化了。这应该是指2014年的楼市调整。

通过配售新股的方式引入光大安石牵头的投资财团里,还包括中信国安基金。光大安石将在与阳光100在未来项目层面的合作中,安排提供约50亿元规模的融资(包括轻资产运营项目),以股权或债权模式,支持阳光100主力产品如商业街区、凤凰社等。

光大安石投资原名亚雷投资(ALAM),在中国业务最早开始于2005年,前身为雷曼兄弟房地产 PE - Lehman Brothers Real Estate Partners (LBREP)的亚洲房地产投资平台,后由现股东光大控股于 2008年收购并保留主要团队。光大安石现同时管理人民币与美元双币种基金。

光大控股年报显示,2014年,光大安石以股权方式针对中国有高增长潜力的房地产项目进行投资的第一期美元基金已完成投资期,并于2015年年初退出沈阳荣盛地产两个项目,实现约18%的投资收益率。目前美元基金仍持有两个项目,分别位于上海和徐州。

光大安石人民币基金则偏向于通过针对各个单体项目量身定做不同的投资结构,以短期的债券和固定收益类产品形式进行投资,通过管理费、咨询费和利息的方式获得收入。2014年,该基金新增投资6个项目,退出4个项目;目前管理项目17个,总管理资产规模港币241亿元,其中约88%的资金来自外部募集。