深圳豪宅市场脱缰:14万到50万均价超过京沪

核心提示:“深圳豪宅以前老跟在北京和上海的后面,现在终于可以‘扬眉吐气’了。”深圳某豪宅项目人员王莉(化名)对记者感叹道,唯一的缺憾在于,深圳豪宅买家更多注重投资价值和圈层效应,真正能够欣赏豪宅的买家还少了些。

借助此番深圳楼市过山车式的暴涨,一向落后于京沪的深圳豪宅大有赶超之势。

根据深圳市美亨投资咨询有限公司(下称“美亨投资”)统计,在单价6万/平方米以上的豪宅中,深圳5月成交总额65.7亿元,超过了上海的50.9亿元和北京的21.5亿元;成交均价方面,深圳也以8.4万/平方米远超上海的6.8万/平方米、北京的7.1万/平方米。

业内将2015年称为“深圳顶豪年”。以深圳湾壹号、招商海上世界双玺、深业上城等为代表的顶豪正带领深圳楼市跨入“10万”时代,其中不乏单价超20万/平方米的高层豪宅。

无论是豪宅开发商还是二手中介,都明显感觉到深圳的豪宅进入了新一轮井喷和上涨之势。

“深圳豪宅以前老跟在北京和上海的后面,现在终于可以‘扬眉吐气’了。”深圳某豪宅项目人员王莉(化名)对《第一财经日报》记者感叹道,唯一的缺憾在于,深圳豪宅买家更多注重投资价值和圈层效应,真正能够欣赏豪宅的买家还少了些。

刚需变豪宅,豪宅变顶豪

经历了多年低谷期之后,深圳的豪宅市场正像一匹脱缰的野马。

根据深圳中原地产数据,5月深圳豪宅市场创下年内新高,一手豪宅成交581套,环比大涨117%;成交金额67亿元,环比增加122%;成交均价62717元/平方米,环比上涨11%。

其中,千万以上豪宅总量占比五成,1500万以上的顶级豪宅占比突破三成,环比上月再增一成。

豪宅入市的速度也正在加快。5月,深圳共有4个高端豪宅入市,包括当月获得批售的两个项目。

由于市场火爆,5月开盘的豪宅项目平均销售率在八成以上。这相当于过去很多普通住宅的销售速度,打破了豪宅“慢慢卖”的规律。

而根据美亨投资统计,5月份,深圳6万/平方米以上的豪宅成交总额达65.7亿元,是上海、北京同期的1.3倍、3倍;成交均价8.4万/平方米,比上海、北京分别高出了18%、23%。

也就是说,在单价6万/平方米的豪宅市场中,深圳无论是在成交均价还是总量上,都已超越了上海、北京。

王莉告诉记者,她所在的豪宅项目在2014年不温不火,当时最低单价5万/平方米,都会被客户说太贵。但到了今年,尤其是4月份以来,单价在7~9万/平方米之间,客户都抢着买。

位于深圳蛇口片区的招商海上世界双玺也遭遇了“豪客”们的哄抢。4月22日,该项目开盘,所推房源很快售罄。本报记者在深圳规土委官网查询发现,该项目已备案的房源中,最高单价达20万/平方米,最高总价超1亿元,大部分房源总价都在2000万以上。

那么,深圳豪宅为何会在此时爆发?主要还是受到“330”新政的刺激。

深圳中原地产监测的数据显示,深圳豪宅在“330”新政出台后的第一个月,也就是4月份开始启动。4月,深圳一手豪宅项目共成交268套,合计 5.33万平方米,面积环比增加36%,同比去年4月大增288%。其中,800万元以上豪宅成交在豪宅总量的占比高达53%,环比上升15个百分点。

中联链家二手房研究院总经理肖小平表示,“330”新政刺激了深圳刚需市场暴涨,龙华、前海、宝安等区域一些刚需盘的价格涨到了5万~6万,已接近豪宅价格,促使部分买家将目光投向豪宅。

“刚需盘的价格上涨使得一部分人在高位套现,进而有资金进入豪宅市场。”肖小平说,这包括换房客和投资客。一些拥有中大户型的换房客在深圳房价暴涨 之际将原有的房子高价卖出,成为豪宅的自用型买家。而此前投资了刚需盘的投资客,也趁机高位套现,2~3套刚需盘的价格足以买入一套豪宅。

《第一财经日报》采访的多位投资客确实看好深圳的豪宅。投资客林伟(化名)表示,过去几年由于限购限价,深圳豪宅一直滞涨,在当前换房客的需求井喷之后,豪宅将会迎来一波上涨行情。而他早在今年年初就已买下一处海景豪宅。